民生纵贯车丨多地文告商品房按套内建筑面积计价销售，对购房主谈主影响几何？

本年以来，多地提议商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房主谈主带来什么影响？记者就此采访了联系大家。

近日，湖南省衡阳市发布示知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

凭据这份示知，套内建筑面积（格外建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。示知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积，参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担通盘。

中国宏不雅经济商讨院商讨员刘琳说欧洲杯买球官网，按套内建筑面积计价销售，并不料味着取消公摊，公摊本钱管帐入套内建筑面积价钱中去。“不管以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价面孔，总购房本钱不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100泛泛米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80泛泛米，那么，按照建筑面积计价是每泛泛米2万元，按照套内建筑面积计价是每泛泛米2.5万元。

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我国2001年握行的《商品房销售不休方针》第十八条限定，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积好像建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为孤苦产权，分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、律例的限定对其享有权益，承担背负。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、拓荒间、群众门厅和过谈、地下室、值班警卫室以相等他功能上为整栋建筑处事的群众用房和不休用房建筑面积；二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产商讨院院长虞晓芬暗示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不明晰，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，不错进步透明度，让购房者领略地了解所购房屋的实质使用面积。但要是仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商裁汰群众部位开刊行径、部分购房者产生不需要承担群众部位背负的错觉等诸多问题。

虞晓芬以为，可引申在售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积的作念法，贬责公摊“费解账”问题；各地谈判我方特质可探索在商品房销售契约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

刘琳说，按套内建筑面积计价，不错幸免一直以来被诟病的公摊过大、测量经由不领略等问题，倒逼房地产开发企业优化居品打算，进步住宅品性，把群众部位打算得愈加集约高效。在总价计价基础上，同期增多套内面积计价面孔，不错使花费者的购房本钱更领略，有意于购房选拔。

发布于：河南省