财政部、税务总局、住房城乡确立部发布《对于促进房地产阛阓谨慎健康发展相关税收计谋的公告》，明确多项守旧房地产阛阓发展的税收优惠计谋。公告明确，加大住房来往顺次契税优惠力度，积极守旧住户刚性和改善性住房需求；缩短地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务障碍。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米普及到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伙适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。调度后，在寰球限制内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不荒芜140平方米的，结伙按1%的税率交纳契税。地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限结伙缩短0.5个百分点。各地不错结伙当地实质情况对实质试验的预征率进行调度。

　　对于促进房地产阛阓谨慎健康发展相关税收计谋的公告

　　财政部税务总局住房城乡确立部公告2024年第16号

　　为促进房地产阛阓谨慎健康发展，现就关联税收计谋公告如下：

　　一、对于住房来往契税计谋

　　（一）对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员限制包括购房主说念主、匹俦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东说念主肯求享受税收优惠的，应当向应用税务机关提交家庭成员信息发挥注解和购房场地地的房地产处置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权应用税务机关通过信息分享姿首得到关联信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不行提交关联发挥注解材料的，征税东说念主可按律例适用奉告喜悦制办理，报送相应的《税务发挥注解事项奉告喜悦书》，并对喜悦的信得过性承担法律累赘。

　　（四）具体操作概念由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处置部门制定。

　　二、对于相关城市取消平素住宅和非平素住宅圭臬后关联地盘升值税、升值税计谋

　　（一）取消平素住宅和非平素住宅圭臬的城市，笔据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平素圭臬住宅出售，升值额未荒芜扣除技俩金额20%的，链接免征地盘升值税。

　　笔据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，相关城市的具体试验圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府律例。具体试验圭臬公布后，税务机关新受理计帐报告的技俩，以及在具体试验圭臬公布前已受理计帐报告但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的圭臬试验。具体试验圭臬公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原圭臬试验。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平素住宅和非平素住宅圭臬的，取消平素住宅和非平素住宅圭臬后，与寰球其他地区适用结伙的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的讲演》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡计谋的律例》第五条第一款相关内容和第二款相应住手试验。

　　三、本公告自2024年12月1日起试验。《财政部国度税务总局住房城乡确立部对于调度房地产来往顺次契税生意税优惠计谋的讲演》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未报告交纳的，适应本公告律例的可按本公告试验。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡确立部

　　2024年11月12日买球网